【房产】个人房贷利率新政出台,短期内不影响武汉购房者月供

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  湖北卫视4天前我要分享

  

  8月25日下午

  中国人民银行发布公告宣布:

  从10月8日起

  新发放的个人住房贷款

  定价基准从贷款基准利率转换为LPR

  也就是贷款基础利率

  公告全文

  (点击看大图)

  ▼▼

  

  很多人看完公告全文

  表示一脸茫然

  觉得每个字都认识

  但就是看不懂

  简单来说

  ▼

  公告明确,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中:

  首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;

  二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  以上两条内容的变化

  可具体解读为:

  定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;

  二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

  房贷调整频率是最高1年,最低可以不调整;也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走,但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。

  同时,央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  短期内不影响武汉购房者月供

  对此,武昌片区一楼盘营销总监表示,新政意味着此前房贷“基准利率”这个参考标准将退出历史舞台,购房合同中“基准利率上浮”“基准利率下浮”等说法,将变为“LPR加多少个点”,1个基点就是万分之一,60个基点就是0.6%。例如,房贷通常是5年以上期限,根据新政按照8月20日最新的贷款市场报价利率(4.85%)来计算,首套房利率下限是4.85%,二套房利率下限是5.45%(4.85%+0.6%)。

  对于目前个别中介鼓吹的“利率上涨”“月供增加”的说法,业内人士指出,央行利率新政不能简单地理解为利率上升或下调,“房贷利率将更具市场化和灵活性”。今后将出现的情况是,大家不同时间买房,购房利率水平会不一样。例如,假设是在11月初签合同,那么就参考10月20日上午九点半央行公布的最新“LPR利率”,12月初的合同,就参考11月20日的,以此类推。

  

  记者近期走访多个楼盘发现,目前武汉楼市首套房实际利率普遍是基准利率4.9%上浮20%,二套房实际利率则是基准利率上浮25%到30%,即首套房5.88%,二套房在6.125%到6.37%之间。这意味着,按照目前数据来看,武汉市场首套房、二套房实际利率,均高于按新政计算得出的利率下限。

  同时,根据市场机构最新调研统计数据,全国18个重点检测城市首套房贷款平均利率为5.55%。这也就意味着,以目前普遍情况来看,武汉首套房利率已高于全国平均水平,不受新政设置利率下限影响。

  房地产业内专家指出,只要武汉房价和实际利率不出现大幅波动,近期购房房贷月供都不会出现增加或减少的情况。将受利率新政影响的,是部分目前存在利率打折、实际利率低于新标准下限水平的城市。

  武昌徐东区域一家全国性股份制商业银行房贷业务相关负责人解读称,房贷利率新政是中国利率市场化的延伸,此次房贷解除跟“基准利率”的捆绑关系,只是利率市场化在住房贷款这一领域的体现。此次央行专门就房贷出台政策,说明国家对“房住不炒”的特别关注,“不过短期内银行对房贷形成机制也不会做太大调整,目前各银行房贷利率本来也不尽相同,个性化的房贷时代形成还需要一定时间”。 (长江日报融媒体 记者廖桥)

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  8月25日下午

  中国人民银行发布公告宣布:

  从10月8日起

  新发放的个人住房贷款

  定价基准从贷款基准利率转换为LPR

  也就是贷款基础利率

  公告全文

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  觉得每个字都认识

  但就是看不懂

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  公告明确,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中:

  首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;

  二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  以上两条内容的变化

  可具体解读为:

  定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;

  二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

  房贷调整频率是最高1年,最低可以不调整;也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走,但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。

  同时,央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  短期内不影响武汉购房者月供

  对此,武昌片区一楼盘营销总监表示,新政意味着此前房贷“基准利率”这个参考标准将退出历史舞台,购房合同中“基准利率上浮”“基准利率下浮”等说法,将变为“LPR加多少个点”,1个基点就是万分之一,60个基点就是0.6%。例如,房贷通常是5年以上期限,根据新政按照8月20日最新的贷款市场报价利率(4.85%)来计算,首套房利率下限是4.85%,二套房利率下限是5.45%(4.85%+0.6%)。

  对于目前个别中介鼓吹的“利率上涨”“月供增加”的说法,业内人士指出,央行利率新政不能简单地理解为利率上升或下调,“房贷利率将更具市场化和灵活性”。今后将出现的情况是,大家不同时间买房,购房利率水平会不一样。例如,假设是在11月初签合同,那么就参考10月20日上午九点半央行公布的最新“LPR利率”,12月初的合同,就参考11月20日的,以此类推。

  

  记者近期走访多个楼盘发现,目前武汉楼市首套房实际利率普遍是基准利率4.9%上浮20%,二套房实际利率则是基准利率上浮25%到30%,即首套房5.88%,二套房在6.125%到6.37%之间。这意味着,按照目前数据来看,武汉市场首套房、二套房实际利率,均高于按新政计算得出的利率下限。

  同时,根据市场机构最新调研统计数据,全国18个重点检测城市首套房贷款平均利率为5.55%。这也就意味着,以目前普遍情况来看,武汉首套房利率已高于全国平均水平,不受新政设置利率下限影响。

  房地产业内专家指出,只要武汉房价和实际利率不出现大幅波动,近期购房房贷月供都不会出现增加或减少的情况。将受利率新政影响的,是部分目前存在利率打折、实际利率低于新标准下限水平的城市。

  武昌徐东区域一家全国性股份制商业银行房贷业务相关负责人解读称,房贷利率新政是中国利率市场化的延伸,此次房贷解除跟“基准利率”的捆绑关系,只是利率市场化在住房贷款这一领域的体现。此次央行专门就房贷出台政策,说明国家对“房住不炒”的特别关注,“不过短期内银行对房贷形成机制也不会做太大调整,目前各银行房贷利率本来也不尽相同,个性化的房贷时代形成还需要一定时间”。 (长江日报融媒体 记者廖桥)

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