北京五环外小户型成非普 刚需限竞房被豪宅

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位于北京五环路外的90平方米的第一套房实际上是一个非常规住宅?最近几个月,以满足新建和新建购房者需求为重点的非竞争性住房已经全面进入市场。 然而,随着销售项目的增加,购买者发现绝大多数非竞争房屋因“非普通”而感到尴尬,普通房屋和非普通房屋之间的首付可能低至20%

五环路外的小公寓变成了“非常规的”

“如果没有最后的首付,我真的不知道这个项目属于一个非常规的住宅 “持有商品房销售合同的买方李女士坦率地说,她太粗心了。 李女士是第一次买房,她一直和这位老人住在一起,直到现在。随着孩子们的成长,李女士觉得她需要拥有一栋稍大一点的房子。 首付150万元,她最终选择了通州区的一个限售房项目,公寓面积90平方米,总房价460万元。

”屋外响起五声,怎么认为应该是房子 “李说,从她看房子到她选择房子,她一直在做3.5%的首付预算,直到她签合同的那天,她才发现她必须付40%的首付。 “推销员解释说,我的公寓不是普通的,首付比例必须稍加提高。 ”李苦笑着说道,幸亏开发商给了折扣,经过增减,只要超过15万元

买方陈先生就没那么幸运了。 陈先生是一个“卖小买大”的改良买家。他卖掉了自己的一居室公寓,在石景山区选择了一套89平方米的公寓,总价约为460万元。 “在卖掉房子之前,我计算过,把小房子卖给大房子会算成两套房子,我名下没有其他房产。我必须支付首付款的60%。卖掉房子的270万元足够支付新房子的首付款。 没想到,我在售楼处坐下来计算罚款账户,才知道这是一个不寻常的住处,首付款要从60%增加到80%,也就是说,还要再收98万元。 ”无奈之下,他暂时放弃了换房间的计划 陈先生不明白为什么五环外的小公寓变成了“豪宅”?

“非常规”的非竞争房屋相当多。

记者发现,位于五环内外的非竞赛房屋被认为是非普通房屋,不是个别现象。

房山区中海金悦项目位于六环路外,平均销售价格为人民币/平方米,总房价为人民币302万元/平方米,89平方米。位于五环路外的大兴区何华锦项目,平均销售价格为人民币/平方米,总价格为人民币469万元/平方米。朝阳区瑞悦大厦项目位于五环路外,平均销售价格为每平方米人民币,总建筑面积为85平方米人民币476.6万元。石景山区绿城西府海棠项目位于五环路外,平均销售价格为人民币/平方米,90平方米总价格为人民币468万元.这些项目都是非普通住宅建筑,无一例外。

「根据现行标准,绝大部分非竞争房屋项目都是非普通房屋 “一名限制竞争房屋的营销人员告诉记者,非普通房屋的指定对大型房屋的销售有重大影响,因为80%的首付是家庭换房的高门槛。

普通住宅和非普通住宅是什么意思?根据北京市现行的认定标准,建筑面积比例在1.0以上(含1.0)、单体建筑面积在140平方米以下(含140平方米)或实际成交价格低于该地区居住建筑指导价的居住建筑,符合上述三个条件之一的,视为普通居住建筑。 相反,它被认为是一个不寻常的住所。

2014年9月,北京更新了普通住宅价格确定标准 五环内单价不超过人民币/平方米,总价不超过人民币468万元/套;五、六环之间单价不超过人民币/平方米,总价不超过人民币374万元/套;除六环路外,单价不超过人民币/平方米、总价不超过人民币288万元/套的,视为普通住宅。

例如,如果买者在五环路买了一套面积比为1.76的90平方米的公寓,如果单价不超过人民币/平方米或总价不超过人民币468万元,他就只能被视为普通住宅,否则他就不是普通住宅。

普通住宅标准落后于房价变化

对于买家来说,普通住宅和非普通住宅有什么区别?据记者了解,首先是首付比例 根据北京市现行政策法规,首付比例不低于35%,首付比例不低于40%;普通住房首付比例不低于60%,非普通住房首付比例不低于80%。 换句话说,第一套住房的首付款有5%的差异,第二套住房的首付款在普通和“非普通”住房之间有20%的差异。 另一个区别是契税 个人购买普通住宅,可减征1%或1.5%的税费;个人购买非普通住宅,按3%征税

“北京市目前实施普通住宅建筑鉴定标准已经有5年了,在这5年里房价大幅上涨。建议建立动态调整机制,根据实际市场情况进行适当调整。 “据中原地产(Centaline Real Estate)驻北京分析师张大伟表示,目前北京限售房存量过剩的部分原因是,确定普通住房的标准太低,五环路以外的许多限售房已经变成了非普通住房。 “我认为140平方米以内的所有限制住宅都可以归类为普通住宅 “他认为

(责任编辑:赵金波)